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户主和共有人有什么区别(房产证上户主和共有人有什么区别)

点击量:0    时间:2023-08-25

房产证上户主与共有人有什么区别

法律分析:没有区别。

房产证上产权人和共有人无任何权利差别。

房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;
“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。

房屋共有权保障共有人的权利。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

房产证户主和共有人哪个重要?

 房产证与共有权证的区别一)共有人应当领取《房屋共有权证》,以取得法律直接保护。

《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种,《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。

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即共有人可以通过申请取得共有权证,以昭示于天下,保护自己的权益。

从法律角度,共有人一旦取得《房屋共有权证》,即取得了该房产的物权。

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(二)其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。

《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自础偿摆客肢九扮循堡末处分共有财产的人赔偿。

”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利,另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。

综上所述,有关法律规定的需经共有人同意,该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

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